Gegengift: Europa stiehlt euch die Zukunft. Wie ihr euch wehrt. (German Edition)

die eure Wohnung verwüsten und zum Dank die Miete schuldig bleiben.
    Schon der Kauf ist komplizierter. Einen Aktienkauf erledigt ihr über euren Discountbroker binnen Sekunden. Beim Wohnungs- oder Hauskauf müsst ihr Gesetze und behördliche Bestimmungen wie Bauauflagen und die Miethöhe berücksichtigen. Ihr müsst eine Menge Unterlagen lesen, den Kauf selbst von einem Notar beurkunden lassen und am Ende gibt es oft noch Streitereien bei der Übergabe.
    Beim Kauf einer Immobilie solltet ihr deshalb planmäßig vorgehen.
    Erstens. Wählt wie bei Aktien eine Anlagestrategie. Konzentriert euch zum Beispiel auf Kleinwohnungen, Luxuswohnungen oder Mehrfamilienhäuser.
    Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen in guten Stadtlagen sind das einfachste Geschäft und eignen sich daher am besten für Einsteiger. Denn es gibt immer genug Menschen, die 300 bis 500 Euro monatlich zahlen können, und sie sind meist nicht besonders anspruchsvoll. Es fließen stetig Einnahmen und der Wert so einer Wohnung wächst bei intelligentem Kauf langsam, aber sicher.
    Luxuswohnungen sind schon schwieriger zu handhaben. Mieter, die sich 2.000 Euro im Monat leisten können, sind seltener und anspruchsvoller. Die Straße muss ruhig sein und im Foyer erwarten sie einen schönen Teppich. Noch schwieriger sind Büros. Da geht es zum Beispiel um Klimatisierung und Verkabelung.
    In eurer Strategie könnt ihr auch festlegen, ab welcher Mietrendite und bis zu welchem Quadratmeterpreis ihr kauft. Dieser Preis variiert je nach Stadt, Lage und teilweise sogar Straßenzug sowie nach Stockwerk, Alter und Ausstattung der Wohnung. Einen Überblick über die Mietpreise könnt ihr euch im Mietenspiegel verschaffen, den jede Stadt herausgibt, oder ihr vergleicht die Angebote auf Internetseiten wie Immobilienscout24 .
    Zweitens. Wählt den richtigen Zeitpunkt. Während der Eurokrise sind viele Anleger in ihrer Weltuntergangsstimmung aus Aktien geflüchtet und haben Wohnungen gekauft. Die Preise sind gestiegen. Jetzt noch Wohnungen in München oder Hamburg wegen der Mietrendite zu kaufen zahlt sich nicht mehr aus. In diesen Städten baut sich ebenso wie etwa in Wien eine Immobilienblase auf.
    Eine Immobilienblase entsteht, wenn die Preise immer höher steigen und die Mietrenditen, also die jährlichen Mieteinnahmen in Relation zum Kaufpreis, immer tiefer sinken.
    Eine Blase kündigt sich durch verschiedene Anzeichen an. Beachten solltet ihr die Mietrendite. Wenn sie in mittleren Lagen unter 5 Prozent liegt, lohnt sich der Kauf nicht mehr wirklich.
    In mittleren Lagen innerhalb des Gürtels in Wien liegen die Mietrenditen nur noch bei 3 bis 4,5 Prozent. Die Banken geben Käufern bereitwillig Kredite mit variablen Zinsen. Steigen diese Zinsen, wird so ein Immobilienkauf leicht zur Falle. Dann können viele Käufer die Kredite nicht mehr mit ihren Mieteinnahmen decken. Sie müssen rasch verkaufen, viele Immobilien kommen gleichzeitig auf den Markt, die Preise sinken und die Blase platzt.
    Ein Indiz ist auch ein Quadratmeterpreis, der deutlich über dem Preis für den Neubau einer Wohnung liegt. Ein durchschnittlicher Neubau kostet je nach Qualität rund 2.000 Euro pro Quadratmeter. Bekommt ihr eine Wohnung in einer wirtschaftlich starken Stadt in einem nicht baufälligen Haus zu diesem Preis, kauft ihr günstig, weil auch das Grundstück, auf dem das Haus steht, einen Wert hat. Wenn der Preis für einen Quadratmeter bei 4.000 oder gar bei 6.000 Euro liegt, kann das ein Anzeichen für eine Blase sein.
    Werden in einer Stadt sehr viele teure neue Wohnungen gebaut, kann das ebenfalls ein Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes und das Entstehen einer Blase sein. Wenn zu viele Immobilienentwickler auf die hohen Renditen bei Luxuswohnungen setzen, kann das nicht gut gehen. Die Zahl der Reichen wächst nicht so schnell wie die Zahl der passenden Wohnungen für sie.
    Spektakulär war dieser Luxusboom in Florida. Bei jedem Aufenthalt dort sah ich neue Luxustürme aus dem Boden wachsen. Jedes Mal fragte ich mich, wer sich das alles leisten können sollte. In der großen amerikanischen Immobilienkrise war dann Florida besonders schwer betroffen.
    Blasen erkennt ihr auch daran, dass plötzlich überall Amateure meinen, sie hätten das Immobiliengeschäft durchschaut. Wenn euch ein Taxifahrer auf dem Weg zu einer Immobilienbesichtigung erklärt, wie man Immobilien kauft, beordert ihn am besten sofort zurück zum Bahnhof oder zum Flughafen. In dieser Stadt ist nichts mehr zu holen.