Jetzt wird gekauft! (German Edition)

Rücklagen zu bilden. Achten Sie bitte auch bei dem Kauf einer Eigentumswohnung auf das Hausgeld. Je mehr Schnick-Schnack im Haus, desto höher ist das Hausgeld. So kann es schnell passieren, dass eine kleine 2-Zimmerwohnung ein Hausgeld von 500 Euro hat, da sie in einem Gebäudekomplex mit Aufzügen, Schwimmbad oder Sauna ist! Das Hausgeld kommt immer noch oben drauf auf die Finanzierung ist ein ein Teil der Differenz zwischen Warmmiete und Kaltmiete. Ob die Heizung im Hausgeld mit verrechnet ist, liegt an der Konstruktion des Hauses. Klären Sie auch das vor dem Kauf der Wohnung, damit keine Überraschungen auf Sie zukommen.
     
    Also, los geht’s mit der Berechnung:
     
    Wir haben zur Verfügung 620,00€
     
    pro Jahr somit 620,00€ x 12 Monate = 7.440€
     
    vorausgesetzt sind wieder 2,5% Zinsen und wir fangen mit 2,0% Tilgung an, also wieder 4,5% pro Jahr. Im Dreisatz:
     
                                                            7.440€ entsprechen 4,5%
                                                              x € entsprechen 100%
     
                                              7.440€ x 100% / 4,5% = 165.333€
     
    Als Ergebnis für unsere 620,00€ Kaltmiete würden wir eine Immobilie inklusive der 11% Nebenkosten in Höhe von 165.333€ finanzieren können oder aber eine Immobilie in Höhe von 165.333€ / 1,11 = 148.949€ + 11% Nebenkosten.
     
    Nun habe ich noch ein Rädchen zum Justieren. Möchte ich eine teurere Wohnung finanzieren, dann drehe ich die Tilgung entsprechend runter, d.h. die Laufzeit wird zwar länger, aber ich wirtschafte trotz allem in die eigene Tasche.
     
    pro Jahr somit 620,00€ x 12 Monate = 7.440€
     
    vorausgesetzt sind wieder 2,5% Zinsen und wir fangen mit 1,0% Tilgung an, also wieder 3,5% pro Jahr. Im Dreisatz:
     
                                                            7.440€ entsprechen 3,5%
                                                              x € entsprechen 100%
     
                                              7.440€ x 100% / 3,5% = 212.571€
     
    Finanzierungssumme 212.571€, also Kaufpreis maximal 212.571€ / 1,11 = 191.506€.
     
    Bei beiden Beispielen gehe ich davon aus, dass Sie kein Eigenkapital einsetzen. Wenn Sie entsprechendes Eigenkapital einsetzen, erhöht sich natürlich dementsprechend der Kaufpreis.
     

Abschließende Worte
     
    Dieses ebook ist ein Ratgeber, eine grobe Richtlinie, um zu verstehen, wie eine Finanzierung berechnet wird und worauf man achten sollte. Es soll im Prinzip nur zeigen, dass auch Banken und Experten nur mit Wasser kochen. Eine Finanzierungsberechnung lässt sich mit dem Taschenrechner rechnen, ohne große finanzielle, mathematische Formeln.
     
    Es ersetzt aber keineswegs die professionelle Beratung eines Finanzierungspartners oder eines Bankberaters. Nehmen Sie diese Beratung auf jeden Fall in Anspruch. Sie ist unverbindlich!
     
    Ich wünsche mir, dass Ihnen dieser kleine Ratgeber ein wenig Licht ins Dunkel des Finanzierungsdschungels bringen konnte und hoffe, dass Sie den ein oder anderen Rat oder Tipp aktiv für Ihr persönliches Projekt anwenden können.