Jetzt wird gekauft! (German Edition)

Titel: Jetzt wird gekauft! (German Edition)
Autoren: Wotan Wissen

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Rücklagen stoßen, ein Dachsanierung mit geplanten 50.000 € bereits geplant ist, dann können Sie damit rechnen, dass schon bald eine Sonderumlage fällig wird. Das könnten um die 4000 € pro Einheit sein.

    Wenn Sie also alles zu eng kalkulieren und sich selbst bei der Finanzierung schon den „Hahn“ soweit zudrehen, dass sie das Geld nicht zahlen können, dann könnte Sie das Kopf und Kragen kosten.

    Ein Schwenk zurück auf das Haus als Immobilie:
    Hier stehen Sie natürlich für alle Kosten selbst gerade. Eine Dachsanierung, die bei Ihnen anfällt, zahlen Sie natürlich auch zu 100%. Natürlich auch die Satellitenanlage, die sich preislich für Ihre Bedürfnisse mit nur 4 Teilnehmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) vermutlich deutlich unter der 2000€ Variante bewegt.

    Unabsehbare Kosten müssen aber immer durch Sie alleine aufgefangen werden.


    Wichtig für Sie:
    Wenn Sie für sich selbst entschieden habe, welche Art der Immobilie für Sie in Frage kommt, dann ist es wichtig im Vorfeld des Kaufes möglichst viele Informationen zu beschaffen, um einigermaßen beurteilen zu können, welche Risiken sich hinter dem Objekt verbergen. Sie sollten eine Immobilie immer als langfristige Anlage oder auch ein weiteres Bein der Rentenabsicherung sehen und deshalb ist es wichtig, langfristig möglichst viel Planungssicherheit zu haben.



    Welche Kosten kommen auf mich zu?


    So, nun haben Sie sich für ein Objekt entschieden. Mit dem Kaufpreis alleine ist es natürlich nicht getan. Nun gibt es einige Positionen, die Sie beim Kauf der Immobilie auf jeden Fall noch oben drauf rechnen müssen, die allerdings auch nur einmalig zu leisten sind:

    - Notar- und Grundbuchkosten => ca. 1,5-2,0% des Kaufpreises

Jeder Kauf einer Immobilie wird über einen Notar abgewickelt, der notariell beglaubigten Kaufvertrag des Käufers und Verkäufers aufsetzt und später auch alle Formalitäten regelt, dass im Grundbuch die richtigen Eigentümer eingetragen werden.

    - Grunderwerbssteuer => 3,5% des Kaufpreises

    Sobald Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, bekommen Sie schon wenige Tage später Post vom Finanzamt mit der Bitte, 3,5% des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer zu zahlen.

    - Maklerkosten => ca. 3,57% des Kaufpreises

    Wer kennt Sie nicht aus dem Fernsehen, die netten Makler, die ihre Immobilien an den Mann / Frau bringen möchten und vor Freundlichkeit strotzen. Würde ich auch, wenn ich bei einem 200.000 € Objekt für den Abschluss des Kaufvertrages 7.140 € erhalten würde. Und vermutlich müsste man mir das chronische Lächeln chirurgisch aus dem Gesicht entfernen! Und das ist nur die Provision vom Käufer! Und denken Sie immer daran, da dieser Posten ein gewaltiger Einmalposten beim Kauf ist, sprechen Sie den Makler auf einen Nachlass des Provision bei Kauf an. Wer reden kann, ist klar im Vorteil! Es geht um Ihr Geld.

    Das sind so die größten Posten, die man auf jeden Fall beim Kauf der Immobilie einkalkulieren muss. Man kalkuliert inklusive Makler um die 10% -11% des Kaufpreises als Nebenkosten mit ein, exklusive der Maßnahmen, die vielleicht noch für Sanierung beziehungsweise Renovierung der Wohnung oder des Hauses notwendig sind.

    Aber denken Sie auch daran, das sind grobe Richtwerte! Kalkulieren Sie Ihr Traumobjekt mit Ihrem Bankberater oder Finanzierungsspezialisten im Vorfeld sauber und zuverlässig durch, bevor Sie irgendwo auch nur eine verbindliche Unterschrift leisten!



Welche Risiken sollte ich beachten ?

    Risiken gibt es viele und sicher kann man nicht alles beachten. Wer immer wieder zu skeptisch ist und nicht den Schritt zur Immobilie wagt (vorausgesetzt ist natürlich immer die derzeitige Bonität), der wird auch in 30 Jahren noch in seiner Mietwohnung sitzen und dann hat er allerdings Gewissheit, dass es dann zu spät zum Finanzieren ist.

    Eine gewisse Skepsis und Vorsicht ist gesund, aber manchmal muss man auch einen Schritt mehr wagen. Und, wenn alles vernünftig und wasserdicht kalkuliert ist, dann sollte man auch die Entscheidung für eine Immobilie statt einer Mietwohnung oder Miethaus fällen.

    Ich kann natürlich nicht jeden Leser entscheiden, da es einfach sehr viele inviduelle Faktoren gibt. Ich versuche einfach mal ein paar Risiken zu definieren und Sie selbst sollten sich überlegen, ob das für Sie persönlich ein hohes, mittleres oder eher niedriges Risiko darstellt und

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